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日前，观点地产新媒体主办的“2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖典礼”在香港嘉里酒店正式揭晓。

▲ 东原商业发展中心总经理程旭参加商业年会

在中外主流媒体、开发商、运营商、零售商、品牌商、研究机构、投资机构、金融投行及专业机构的共同见证下，中国商业地产百强，用数据展现实力跨境生活馆，用成绩续写辉煌。

2017年度中国商业地产TOP100前身为“年度商业最佳表现奖”，至今连续成功举办四年。同时，现场还将发布《2017中国商业地产发展年度报告》。

▲东原商业获奖证书

在这个代表行业风向的盛会中，我们注意到，一个起势于中国西部重庆的商业地产企业——东原商业跨境生活馆，在本次评选中斩获两项大奖：东原SAC四川航空广场作为全国唯一获奖写字楼项目获得“2017中国城市地标写字楼年度表现大奖”；东原商业荣登主榜单“2017年度中国商业地产TOP100”，位列第50名。

▲ 东原商业获2017年度中国商业地产TOP50颁奖现场

▲东原SAC获“2017年度商业表现奖”颁奖现场

东原地产，凭何交出斩获两项中国商业地产TOP大奖的成绩单？

01

东进上海 布局全国

成立于2004年的渝派房企代表东原集团，一直致力于成为“领先中国城市生活的卓越地产服务商”，同步开展住宅开发、商业运营、物业服务三大领域业务，现已发展成为极富特色与竞争力的品牌地产公司，积累了良好的口碑和份额。

作为东原集团三驾马车之一的东原商业，整合地产开发、物业管理、商业运营及外部优质资源，所发展的商业项目涵括了社区级、区域级、城市级和商办等众多类型。

▲东原全国布局图

在我国商业地产整体呈现显著的供给过剩和房地产行业转型进程持续加快的时代背景下，更多的资本选择进入商业地产。资料显示，商业地产的景气度更易受区域经济水平、产业结构及人口消费习惯等多方面因素影响，商业地产的区域分化程度较住宅市场分化更为突出。

放眼全国，珠三角地区得益于较强的人口吸附能力和第三产业增速发展，商业地产的供给相对不足，未来该区域内商业地产仍有较强发展空间；而中部和西北部地区的商业地产供给严重过剩，区域内商业地产将面临投资回报期更长的运营压力，投资收益前景较其他地区更差。

2007年东原地产走出重庆大本营，2010年开始全国布局，2017年，集团总部整建制搬迁上海，立足前沿，进入全新发展阶段。东原商业的布局，亦开始着眼全国。

02

城市更新 聚焦产品力

东原商业依托其成熟的社区商业运营能力及外部优势资源，以东原东东摩、东原新新PARK、东原1891、东原SAC为代表，打造社区型、区域型、城市级、商办四大类别，开业及筹建的商业项目已近10个。从时间轴上，同样不难看出东原商业对于消费升级趋势的把握及城市更新能力。

▲ 改变重庆大石坝老旧厂区生活区的东原新新PARK

开业于2015年的区域型东原新新PARK，以“江北新中心全家生态MALL”之姿，满足项目周边新兴住宅居民，写字楼、酒店及行政办公人群的多样化需求，改写了大石坝老旧厂区生活区的整体商业面貌。

▲ 东原1891为南滨路产业更新及获得全国首批“国家级文化产业示范园区”创建资格积极助力

城市级商业东原1891，传承开埠文化，置身重庆外滩南滨路。原•美术馆、UME西南旗舰店、迪卡侬运动超市、海派健身、洋展购跨境生活馆、精典书店六大主力店，玛莎拉蒂、星巴克、音乐房子、KK-KTV、铜小馆、锦禧大酒楼、秋叶日料等200多个品牌竞相入驻。精选丰富业态，丰盈文化生活，打造出文化艺术商业的差异化标签。为南滨路产业更新，及获得全国首批“国家级文化产业示范园区”创建资格积极助力。

▲成都传统商业区天府广场新地标东原SAC

此次获得“2017中国城市地标写字楼年度表现大奖”的东原SAC作为东原地产在成都落地的首个国际化写字楼项目，身处不断迭新的成都传统商业区天府广场区域，以200米挺拔身姿刷新了片区商务的新高度。东原SAC不仅获得LEED绿色建筑金级认证，更凭借卓越的硬件品质和优异的后期运营表现，获评成都官方认定的超甲级写字楼荣誉称号。目前已成功吸引百事、康师傅、普利司通、OFO小黄车等500强和行业名企进驻，逐渐形成金融、商贸、科技等多条产业链。

东原SAC的面世，标志着东原城市商业运营战略又迎来了一大跨步。

03

运营迭代 持续创新力

随着行业趋势的改变，商业运营能力成为反映企业综合实力的重要指标。商业领域的创新运营永无止境，懂得创新求变的运营商才能在打破行业发展瓶颈，获得市场的认可。基于用户为中心的商户协作、异业联动、资源拓展、城际互动，正在成为东原商业运营的增值利器。

东原1891与东原SAC，作为东原商业在西南大本营的“城市之上”打版项目，都具有地块稀缺、城市级地标的特质。纵观东原1891与东原SAC在2017年的表现，我们不难发现东原商业在运营策略上的思考与打法：运营迭代、持续创新力。

▲ 原•美术馆不仅举办学术展览

更有线下艺术公共教育品牌

东原1891持续跨界文化艺术，在重庆引领“文化向南”风潮。2017年，原•美术馆共举行近十场展览，其中既有《迷宫•叶锦添艺术展》、《时代肖像——肖全镜头下的重庆女人》等学术大展，更不乏线下艺术公共教育品牌“艺贰叁”体验课程，持续为重庆市民提供好玩有趣的公共艺术体验。

有近20年历史的精典书店，自迁入东原1891始，迭新出更多元的文化活力。位于书店二楼，与南岸区图书馆共同打造的南岸区图书馆精典书店分馆，开创了国立图书馆走向商业的先河，书店借书随馆（市内任意图书馆）即还和书店售卖书籍可借阅（由图书馆买单）的模式，深受重庆市民喜爱，更为互联网大背景下中国阅读提供了新思路。

▲ 东原1891丰富多彩的跨界文化艺术活动

同时，东原1891持续致力于跨文化艺术、公益项目的多维度合作，持续举办文化艺术讲座；助力重庆原创音乐团队“重庆孩子”李波，共同发起“去山城找TA“ ；与非洲野保机构马拉野生动物保护公益基金会、联合国联合国儿基会等公益组织友好合作；与西部迪士尼——乐和乐都的跨界联动，都体现出东原1891团队对客户体验感和深层次心理需求的洞见。

▲ 东原SAC备受赞誉的超前贴心配套

东接春熙路、东大街高端商业、商务片区，西连四川科技馆、成都博物馆等省市重大文体设施的东原SAC，同样印证了东原商业的运营理念。在针对500强及国内外优秀名企商务办公需求的自身一流的硬件配置基础上，不断创新，带给市场和客户更加卓越超前的运营体验。

东原SAC运营团队从“精准商务配套”、“多彩办公生活”、“多维商务平台”三大维度，全面覆盖企业和管理者及基层员工各个商务办公需求端。楼内的图书馆、健身房、白领食堂、母婴室及精英公开课、高管俱乐部、绿色出行、酒店差旅异业联盟等创新实践获得企业、市场和政府的认可。

▲2017年东原SAC获评成都市官方超甲级商务写字楼

自2016年5月入市以来，截止目前，东原SAC出租率已达70%，创下成都CBD区域多项写字楼出租记录。

东原商业斩获两项中国商业地产TOP大奖，不仅印证了东原商业的稳健发展，还展望了新的商业版图：第一阶段，助力东原集团实现突破500亿战略目标；第二阶段，发展为基于并购合作友好型生态组织、社商PLUS、俱乐社区、创新业务下的强超额盈利能力组织。