内容提要

商业地产·益田携手特发、印力，打造全球滨海休闲新地标·乐高乐园6.99亿摘牌上海金山区枫泾镇用地 项目投资5.5亿美元·北京环球度假区正式开园

零售·舍弃传统百货业态北京华联商厦全关·我国剧本杀市场规模破百亿·服装类优先 北京首店政策再放宽·上海：扩大文旅休闲消费，大力发展免退税经济

购物中心·9月最后一周将有37家购物中心开业·苏州大悦春风里9.25开幕·天府红”成都首发亮相·龙岗万达开业五天客流破百万·香港置地&仁恒置地联合操盘，前湾友时光9月25日开业

超市便利店·全国首家山姆旗舰店落户浦东外高桥，总体量7万㎡·永辉将撤销七大战区留省区·沃尔玛将为健康或低碳产品加标签·七鲜超市南京首店建邺吾悦广场店开业，烘焙和控卡餐行业领先

品牌播报·维密独立上市，欲摘“性感”标签·肯德基概念餐厅KPRO北京环球城市大道店正式开业·百胜中国与Lavazza合作 将开千家咖啡店·美妆零售品牌“HAYDON黑洞”完成1亿美元融资，投后估值10亿美元·小罐茶正在北京筹建一个茶+餐+酒的新业态和品牌店·中国内地第三所“麦当劳叔叔之家”在北京正式启用·SHEIN美国迈阿密设快闪店·M Stand 西南首店，入驻交子金融大街·Shake Shack浙江首店落地

商业

地产

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益田携手特发、印力，打造全球滨海休闲新地标

9月23日，印力、益田和特发就深圳特发小梅沙商业项目，未来三方将共同成立招商运营合资公司，全面统筹小梅沙片区的商业招商与运营。作为深圳首个旅游业态的城市更新项目以及深圳市重大项目，小梅沙片区统筹规划面积387公顷，拟投资超150亿元，规划建设有新海洋世界、滨海潮文化主题商业街区、文旅商务空间、滨海居住社区等。

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乐高乐园6.99亿摘牌上海金山区枫泾镇用地 项目投资5.5亿美元

近日，上海乐高乐园有限公司顺利摘牌位于上海的乐高乐园主体项目用地。

根据出让要求，地块内须建设一座大型商业设施和一家客房数不少于250间的配套酒店；地块内需引入以国际知名拼搭玩具及微缩世界展示为主题的商业设施。据金山区透露，乐高乐园度假区投资额为5.5亿美元，计划于2021年年内开工建设，2024年初正式开园。此次主体项目土地使用权的顺利出让，标志着上海乐高乐园项目已进入一个新的阶段，开工建设已蓄势待发。

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北京环球度假区正式开园

北京环球度假区于9月20日正式开园，门票在正式开售1分钟内，全部售罄。

目前环球影城是采用4级票价，最低是418元，最贵是748元。除了基础的门票服务，如果想要更舒适的旅游体验，还可以加购像优速通之类的产品，400元的优速通服务可以在所有的项目中走一次快速通道。此外还有尊享的贵宾票，包含了门票和专属服务等等，总共的价格是从1200元起，也是根据季节来浮动的。

作为全球知名的主题公园，环球影城坐拥“哈利波特”“小黄人”“变形金刚”“侏罗纪世界”等热门IP。激动的影迷背后，是迅速扩张的消费需求。一家主题公园，一般把门票视为第一次消费。入园后的餐饮、商品等收入为二次消费。而二次消费，才是乐园盈利的关键。

北有环球影城、东有迪士尼、南有长隆，在主题乐园这个赛道，再次出现“北上广”的顶流格局。

零

售

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舍弃传统百货业态 北京华联商厦全关

华联集团的百货业态终究在北京率先画上句号。9月22日，凯德MALL·望京将收回华联商厦望京店的部分楼层运营权，后者将于9月30日闭店。此举也意味着，北京市场上再无华联商厦。从各界人士表态以及对财报梳理来看，华联舍弃百货业态的意图十分明显，对购物中心则寄予厚望。分析指出，传统百货曾是商业零售行业最重要的组成部分，但目前国内大多数百货商场由于过度追求坪效，室内空间相对拥挤、业态分布单一、对购物动线几乎没有规划，在购物中心和电商的冲击下，亟须做出改变。

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我国剧本杀市场规模破百亿

迄今为止，剧本杀在中国的市场规模已经超过了110亿元。尤其是在2020年疫情之后，剧本杀的场馆如同雨后春笋一般，遍地发芽。据数据显示，我国目前有超1万家企业名称或经营范围含“剧本杀、桌游”，且状态为在业、存续、迁入和迁出的相关企业，其中约92%的相关企业为个体工商户。从注册资本上看，约97%相关企业的注册资本在100万以下。从地域分布上看，江苏剧本杀相关企业数量最多，超1,100家，辽宁和陕西均有超800家相关企业，分别位居第二、第三。从行业分布上看，剧本杀相关企业主要分布在文化、体育和娱乐业（69%）。

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服装类优先 北京首店政策再放宽

首店政策优化、22个商圈有序推进改造升级……北京培育建设国际消费中心城市初见成效。9月23日，在北京培育建设国际消费中心城市的新闻发布会上，北京市商务局副局长蔡小军指出，力争到2025年，吸引国内外品牌在京开设首店等3000家以上，优先对服装鞋帽类首店、旗舰店的品牌方和引进方给予资金支持。分析认为，服装鞋帽行业商业化程度较高，可持续发展效果更好，进一步带动本土品牌快速前进并提升抗压性。

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上海：扩大文旅休闲消费，大力发展退税经济

9月18日，上海市人民政府办公厅发布《上海市建设国际消费中心城市实施方案》。方案指出，以规划引导、市场驱动、标准对接、制度创新为着力点，聚焦“国际”，紧扣“消费”，突出“中心”，进一步提升供给质量，打造消费地标，强化枢纽功能，优化消费环境，打造全球新品首发地、全球消费目的地，全面打响“上海购物”品牌，力争到“十四五”末率先基本建成具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市。

购物

中心

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9月最后一周将有37家购物中心开业

据联商网零售研究中心统计，9月剩下的最后一周(9月24日至9月30日)，将有37个商业项目开业，新增商业面积425万方。万达商管、太古地产、新城控股、招商蛇口、华润万象生活、百联集团、印力、宝龙商业、大悦城控股、龙湖、万科、苏宁置业、天虹股份等知名开发商均有项目入市。诸如万达、宝龙、新城控股、大悦城控股等企业均有多个项目开业。9月30日是开业数量最多的，将有28个项目开业。

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苏州大悦春风里9.25开幕

9月25日，大悦城控股商业产品线大悦春风里旗舰产品——苏州大悦春风里开幕。苏州大悦春风里作为产品线的旗舰产品，位于苏州市域新中心的相城区，设计规划了33万方的建筑面积，超大体量涵盖极致商业想象。区别于大悦城，苏州大悦春风里秉持“温馨、时尚、惬意、品位”的品牌属性，定位“姑苏理享生活地”，聚焦25-45岁的城市成熟中产，以高频理想生活需求为品类导向，意在打造如沐春风般的生活业态。

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“天府红”成都首发亮相

日前，云泰商业加码西南市场的重磅创新运营产品——成都“天府红”正式对外亮相，以极致场景体验和极致零售组合，打造“年轻引力场”。区别于传统的购物中心业态“天府红”打破业态边界，通过“去主力店化”，切小店铺面积，增加品牌数量，为消费者提供极致场景体验和极致零售组合。不到6万平米的空间内聚集了300余家，面积从7-1500平方米不等的各色店铺。

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龙岗万达开业五天客流破百万

中秋小长假期间，龙岗万达广场持续火爆。长64米长的飞天电梯，77.77米长的室内玻璃栈道等极具震撼的设计，2500平米梦幻天幕和直径7米的巨型天穹等科技炫酷场景，萌宠、马术、攀岩等全新体验业态，吸引了一波又一波的顾客前来打卡、体验、消费。截至9月21日，开业仅5天的龙岗万达，总客流已达100.32万，总销售1.1亿元。

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香港置地&仁恒置地联合操盘的社区项目前湾友时光9月25日开业

作为香港置地与仁恒置地在杭联合操盘的社区商业项目，建筑面积约为2.8万方的前湾友时光于9月25日正式开业。项目位于萧山科技城核心区块，采用退台式建筑，业态规划涵盖生鲜市集、餐饮、运动健身、儿童亲子、社区食堂等。

超市

便利店

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全国首家山姆旗舰店落户浦东外高桥 总体量7万平

9月26日，全国首家山姆旗舰店开业，该店地处上海外高桥版块，将成为山姆在国内运营的最大独栋建筑，总体量约7万㎡，包含国内单层面积最大的山姆店，以及涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域的服务区域。该店不仅集结了全球超30个国家和地区的4000多种差异化商品，还将上架许多“新奇特”商品，升级各式服务。

截止目前，山姆在全国已经有34家门店，杭州、武汉也将迎来山姆新店，预计到2022年底，山姆在中国将有40-45家开业和在建门店。

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永辉将撤销七大战区留省区

9月23日，永辉超市新任CEO李松峰下达撤销永辉“战区制”的经营决策，将改为总部平台直管，省区总经理负责的新型组织架构。省区相当于前台运营部门，主要提升门店运营能力和顾客服务度。原有战区的负责人将被重新评估，并调任至其他岗位。

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沃尔玛将为健康或低碳产品加标签

沃尔玛近期宣布，将在其网站上为健康或可持续产品加上“为更好而建”（Built for Better）的标签，以吸引那些愿意花钱为更好的营养和环境管理投票的购物者。这一举措将从近2000种商品开始，其负责可持续发展的高级副总裁表示这一举措是沃尔玛成为“再生公司”努力的一部分。

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七鲜超市南京首店建邺吾悦广场店开业 烘焙和控卡餐行业领先

日前，京东旗下美食生鲜超市七鲜的南京首店建邺吾悦店盛大开业，这是七鲜超市在华东地区的首家门店。七鲜备受美誉的自研烘焙产品和特色控卡餐也将同步亮相南京门店。七鲜自主研发的面包、蛋糕、各式甜点等烘焙美食一直深受消费者好评，定制化已经达到了50%以上，产品美誉度遥遥领先。此次七鲜烘焙将以店中店的形式出现，并将针对南京本土口味进行改良。

品

牌

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维密独立上市，欲摘“性感”标签

近日，沉寂两年的内衣品牌维多利亚的秘密从母公司L Brands集团分离，在纽约证券交易所独立挂牌上市，股票代码为“VSCO”。上市第一天股价大幅上涨，涨幅达29%。截至发稿，总市值为53.08亿美元。过去两年，维密经历了业绩下滑、舆论反对、收购终止、疫情打击等一连串风波，不得不勉力自救。原L Brands集团在产品设计、品牌营销、代言人选择等方面，对维密进行了大刀阔斧的改革，试图改变过去“性感”的刻板印象。如今，维密能单独上市，显然是这些变革奏效了。

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肯德基概念餐厅KPRO北京环球城市大道店正式开业

9月20日，肯德基概念餐厅KPRO北京环球城市大道店正式宣布开业。从该店外观来看，依旧以绿色为主色调进行了设计。餐品方面， 在保留肯德基经典餐品的基础上，推出十三鲜小龙虾帕尼尼、致敬凯撒沙拉、开心果芝士慕斯蛋糕、北海道冰淇淋等系列KPRO特色餐品。

除了KPRO北京环球城市大道店，百胜中国还与北京环球度假区合作推出北京环球度假区限定版大神卡、圣诞小黄人乐园套餐等。未来双方将进一步通过线上传播、主题门店活动等形式展开联合营销活动，为消费者提供多元餐饮体验。

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百胜中国与Lavazza合作 将开千家咖啡店

9月23日，百胜中国公布，与意大利咖啡品牌Lavazza集团达成合作，双方将通过向合资公司注资2亿美元，加速扩展Lavazza在中国的咖啡店网络，目标至2025年开设1000家门店。目前百胜中国和Lavazza集团分别持有合资公司65%和35%的股份，该合资公司将成为Lavazza在中国内地的独家分销商，从Lavazza品牌国际市场的产品组合中引入更多产品。

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美妆零售品牌“HAYDON”黑洞完成1亿美元融资，投后估值10亿美元

9月24日，高端美妆零售品牌HAYDON黑洞已于今年8月初完成1亿美金A+轮融资，投后估值达10亿美金。HAYDON黑洞成立于2020年11月，采用“一城一店，一店覆盖全城”的发展模式，未来进军的每个城市中只开设一个面积逾1000㎡的门店。去年12月31日，“HAYDON黑洞”全球首店在武汉开业仁恒置地跨境电商，彼时，店内汇聚了国际美妆知名大牌、小众热门单品、口碑国货精品、黑科技仪器等，共计200+品牌、2000+SKU。截至目前仁恒置地跨境电商，HAYDON黑洞在国内已开设4家门店，预计今年年底还将入驻上海、北京、重庆、郑州约16座城市，解锁20家门店。就现有数据来看，HAYDON黑洞门店会员成交率为95%，会员复购率为19.3%。

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小罐茶正在北京筹建一个茶+餐+酒的新业态和品牌店

首家门店计划开在北京，面积在200-400㎡左右，目前正在选址和招兵买马中。从创立以来，小罐茶的门店业态已迭代到3.0版，基本都是中外设计名师操刀，努力摸索“场景化饮茶服务体验”。

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中国内地第三所“麦当劳叔叔之家”在北京正式启用

北京麦当劳叔叔之家正式启用，为在首都医科大学附属北京儿童医院就医的来自全国各地的贫困患儿家庭提供免费住宿及关爱服务，让他们在就医期间感受“在一起，就是家”的温暖。北京麦当劳叔叔之家由中国宋庆龄基金会麦当劳叔叔之家慈善基金资助，与国家儿童医学中心首都医科大学附属北京儿童医院共同合作的爱心公益项目。

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SHEIN美国迈阿密设快闪店

9月21日消息，中国跨境快时尚电商黑马Shein正于美国迈阿密开设为期3天的线下快闪店。针对此前快闪店排队人数过多造成的一些顾客无法进店、以及排队中出现冲突的情况。

SHEIN在该店引进预定系统，结果超过3000份的预订，在两小时内全部售磬；在快闪店的开门的那三天中，每小时大约有125人进店消费。

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M Stand西南首店 入驻交子金融大街

9月23日，M Stand 西南首店 - “城市中的玻璃房” 落户成都交子金融大街。作为上海人气王的年轻咖啡品牌，曾因可以把杯子都吃掉的咖啡和鲜椰咖啡红遍社交媒体，此次终于进驻成都，位于交子金融大街的一座独栋盒子（近金融城悠方），第二家门店已确定入驻位于天府广场的成都天府红购物中心，此外，M Stand还在筹备布局晶融汇、银泰中心in99等多个新店。

今年初，M Stand完成了超1亿元A轮融资。本轮融资将用于加速门店拓展及管理、旗舰店打造、品牌营销、组织升级等。这也是公司成立以来的首次融资。

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Shake Shack浙江首店落地

9月23日,Shake Shack首进浙江，入驻杭州万象城。门店外立面采用大面积落地玻璃，使店内场景和外摆区相互映衬，空间整体更加通透。

店内设计融入钱江新城标志建筑——“日月同辉”的色彩，以姜黄色为主色调，灯饰同样使用黄铜材质，搭配亮绿色块和原木椅子。通过高明亮度色彩的碰撞，让空间更具视觉冲击力，也与快餐的整体快节奏氛围相匹配。

店内展出杭州独立艺术家“三没仙人”为杭州万象城定制的城市插画，增添空间内杭州的关联元素。

此外，店内推出杭州限定城市奶昔和限定冰淇淋。城市限定T恤、鸭舌帽、单肩包等周边亦同步推出。