边界是划分城市的工具，但更高层次的城市发展却在尝试打破这种边界。

纵观世界，湾区经济正当红。湾区可以说是一个城市最密集、经济发展最迅速的区域。

湾区经济能成功，就是打破了城市发展边界，使人流、物流、资金流、信息流自由流动，从而产生更大的经济效益。

俗话说，路通财通。对打破湾区城市边界来说，交通建设发挥至关重要的作用。

在粤港澳大湾区，依托机场枢纽打造的空港经济区，正在酝酿新机遇！

特别是在2020年，广州进入空港爆发年，政策资源倾斜，空港利好频出。

今年以来，空港交通线路规划、跨境电商国际枢纽规划、旧改规划纷纷出台，多个项目动工开建……空港经济区建设按下快进键！

.01国际枢纽诞生，广州发力为湾区发展破局！

为什么要发展空港经济？

机场与港口被认为是中心城市基础设施的两大王牌，其中机场已经成为国际大都市标配。

纵观世界成熟的湾区，都会有大型机场，像纽约湾区内就有五个机场。

相比其他交通方式，机场能更快速通达各城市、全国甚至全球，成为湾区发展破局的关键。

一方面在流量经济时代，机场能带来巨大人流量。2018年纽约湾区的航空客运总量，就达到1.36亿人的亿级吞吐量！

另一方面，在带来人流量的同时，大型机场枢纽还带来物流、信息流、资金流等经济要素的快速集聚。

像旧金山湾区的城市圣何塞，在全球化航空运输交通的驱动下，聚集了大量的高素质移民、资本投资以及新技术，促进了硅谷的迅猛发展，成为湾区的国际科技创新中心。

旧金山

从更深层次看，一个枢纽机场对片区经济改革的关键在于：可以辐射与航空相关的旅游业、服务业、金融业、物流业等领域，形成产业链。

例如，首都机场客流量相当于23个朝阳大悦城，机场周边已经形成产业链，庞大的客群和毋庸置疑的购买力为机场周边带来巨量商业收益。

在粤港澳大湾区规划中，广州有一个重要定位是国际综合交通枢纽中心，而机场枢纽建设正是广州打造枢纽中心的王牌之一。

其中广州白云国际机场以7338.6万人次的旅客吞吐量，领先大湾区，排名全球第11位，已经成为粤港澳大湾区与世界交流的窗口！

根据《广州白云国际机场三期扩建工程实施策划咨询服务招标公告》显示，到2025年，T3航站楼建成之后，白云机场国际航空交通圈也会进一步扩大，将覆盖全球5大洲超230个航点，拥有航线超300条。

同时，广州白云国际机场升级后吞吐量将达9000万人次，到2030年，客运旅客量预计突破1.2亿人次！届时广州白云国际机场，仅单个机场的旅客吞吐量，就将超过18年旧金山湾区三大机场旅客吞吐量的总和！

不仅如此，广州白云国际机场和广州北站还开启梦幻联动，打造“空铁联运”的世界级交通枢纽，助力湾区发展突破瓶颈。

这里的交通线路多如牛毛，将成为促进湾区城市交融的动脉。

目前，广州北站已引入京广普铁、京广高铁、地铁9号线，将接入在建的广清城际、广佛环城际、穗莞深城际、广清城际二期（广州北站至广州站）。

白云机场规划引入广湛、广河、广清永、广中珠澳、广深第二高铁等五条高铁线路，未来可以快速接驳大湾区及全国核心城市。

除此之外，广州白云机场与广州北站，有已建成的3号线、9号线，规划引入8号线、18号线、22号线。

其中22号线直接连通白云机场，整条线路延伸至东莞、深圳，而广州南北大动脉18号线，未来有机会借道连接白云机场，联通清远、中山、珠海等地。

未来白云机场将实现与广州中心城区的快速通达，构建珠三角一小时生活圈。

机场枢纽+轨道交通，让广州白云机场拥有了辐射湾区及全球的国际交通网，更加速各种资源要素向大湾区集聚。

.02空港经济开挂，成为湾区“C位”风口！

在流量经济时代，各类经济要素在机场枢纽集聚，正在掀起经济变革。

白云机场枢纽不仅是打破交通桎梏，以大型枢纽机场为基础的空港经济也应运而生。

国务院曾指出，要将广州国际空港经济区列入国家级战略规划，将广州白云国际机场作为珠三角地区航空产业的重要集聚中心，空港周边区域将全面构建功能完善、辐射全球的大型国际航空枢纽。

依托白云机场的空港经济区空港跨境地址，正在成为广州三大经济增长极之一。

目前，围绕空港经济区展开的重点项目高达80个，已吸引近1.7万家企业进驻，总投资达3145.15亿元，超过白云一年的GDP。

广州跨境电商也成为空港经济发展的亮点，像苏宁跨境电商全国枢纽（一期）项目、唯品会广州空港跨境电商运营总部纷纷进驻。即使有疫情影响，今年1-9月机场综保区进出口仍逆势增长30.4%！

按国际航空运营经验，一个航空项目发展10年后，给当地带来的效益产出比为1∶80，技术转移比为1∶16，就业带动比为1∶12！

根据《中国临空经济发展指数报告（2019）》显示，广州高质量发展协调性指数已经居全国临空经济示范区第一位。

目前，广州白云空港经济区正在以交通枢纽赋能经济，在继续发展壮大之后，这里将是更强有力的人流磁场，区域即将腾飞！

T3航站楼效果图

.03空港流量变现，楼市涨声四起！

人流、物流、资本、科技、消费的聚集之地，成为房价上涨的诱因。

以上海虹桥机场为例，虹桥商务区房价涨幅从2011年的3.6万/平左右，涨到2020年的8万/平，房价已经翻了一倍！

在空港经济区置业，是时代赋予的不可多得的机遇！

那么应该在空港什么区域买房呢？

一般来说，机场产业集群是以机场为核心，按照时效为半径，以圈层式分布产业。目前，广州空港经济区围绕机场为核心，分布7大临空产业功能片区。

其中临空高端服务片区，不停留于制造业层面，重点发展总部、金融、会展等现代服务业。

要知道，总部经济聚集的地方是一个片区发展的核心，各种重要的经济要素首先在这里汇集。

在临空高端服务片区，千亩航空产业价值创新园正在吸纳更多高附加值的高新技术、高科技产业集群。

根据规划，航空产业价值创新园区将分为航空总部组团、生产服务组团、生活配套组团和生产服务组团，重点发展航空高端制造、飞机维修、高新技术、航空相关高科技互联网、航空总部、航空金融服务等产业。

园区将以龙头企业为核心，面向全球集聚高端资源要素，整合优化资源利用方式，加快促进产业集聚，打造具有空港特色的产业价值园区。

航空产业创新价值园10块商业/商务用地将陆续出让。去年，新天地公司在片区内拿下了一宗商业地块，投资超10亿元，将打造建面超15万方的白云新天地航空产业园，今年已经动工。

白云新天地航空产业园效果图

在这样的高端现代服务业板块内，仅有一个全新住宅——时代龙湖云来之城，将独享空港红利大礼包。

随着利好不断兑现，时代龙湖云来之城正处于价值攀升的前夕。

.04逢推必爆，50万方空港大盘问鼎销冠！

时代龙湖云来之城屡开屡爆，反过来正印证着空港经济的价值。

就在上个周末，时代龙湖云来之城再次推出爆款新品，单周销售额就达1.6亿！

时代龙湖云来之城热销现场

能成为空港爆款，是因为时代龙湖云来之城被片区核心利好包围，拥有天生的网红基因。

项目周边聚集人和第一小学（市一级）、第七十一中学（省一级）等名校教育圈，还规划打造12所学校（最终以教育局公示为准），未来孩子能直接赢在起跑线。

位于千亩航空产业价值创新园内，项目旁边就是航空总部商业组团、白云新天地航空产业园等多处商业地块，正在建设中。周边更有华通广场、嘉大广场、云门NEW PARK等知名商业体围绕。

更加分的是，项目邻近3号线地铁人和站。未来业主可通过巴士接驳地铁，坐上3号线，直达嘉禾望岗；换乘2号线及14号线，6站到白云新城，11站到天河CBD，12站到纪念堂。

更重要的是未来业主从人和地铁站出发，2站直达白云机场，以白云机场为原点，则能通达世界各地。

此外，18号线与22号线将于空港经济区设站，距离项目仅约1km，而地铁22号线北延段将接入白云机场T3航站楼，设置起点为人和站，可与3号线北延段换乘。

这意味着时代龙湖云来之城，将是一个3地铁交汇的王炸项目！

同时，项目周边重要交通要道聚集成网，业主从项目门口出发，一脚油门就可到达白云新城、珠江新城、棠溪TOD和火车站等核心位置。

时代龙湖云来之城爆火，更是因为自身的硬核实力。

时代龙湖云来之城，由生活艺术家时代中国和豪宅专家龙湖集团联袂打造。

值得一提的是，时代中国已经持续深耕粤港澳大湾区21载，已经布局湾区9城，在粤港澳大湾区房地产市场占有率已名列前五。时代中国在打造大湾区优质生活圈、推动大湾区商业产业的集聚发展等方面，发挥的作用日益显著。

时代中国以超前的战略眼光择址空港经济区，打造50万方宜居大城，品质非凡。

项目位于流溪河畔，享受一线水景，内部园林小品、园林配套也将流溪河元素融入其中，打造生态大城。

其中时代龙湖云来组团容积率仅为1.92，且所有单位均为南向，让舒适度上升一个层次。

项目实景图

社区打造有五重绿植，随着季节的流转，变幻出不同的色彩空港跨境地址，让人在居住时，不自觉与自然对话。

项目园林实景图

项目在打造上不惜成本，例如墙面采用德国超薄天然石材切割工艺，刚挂石材施工，每片石材超过500次打磨，于细节处体现匠心。

项目实景图

时代龙湖云来之城的户型产品也秉承这一匠心，主推建面约152㎡叠墅和建面约94-139㎡洋房产品。

其中洋房“断货王”139方3+1房户型，打造奢华的居住体验。整个户型设计奢侈横厅，三开间朝南，采光通风好。

双阳台的设计，让生活和风景俱在，特别是横厅连接的南向奢阔观景阳台，尺度达6.9米，足够摆上桌椅，在这里凭栏观景。

而且主卧为主套设计，保证居住私密度。另外长达约3.8米的观景飘窗，提供宽阔的观景、休闲空间，还带有豪华的衣帽间，满足女主人的居住梦想！

不过不要遗憾，这样的王牌产品，即将在本周末感恩加推，仅剩15套！

建面约139㎡3+1房户型示意图

另外，建面约90㎡三房，为竖厅设计，全屋动静分区，尽量减少公共空间对休息空间的干扰。

餐厅、客厅、阳台一体化的设计，加强全屋的通风采光，同时还延伸视觉空间。

主卧也做到主套设计，保证居住者的私密度、尊贵感。

建面约90㎡3房户型示意图

来几张样板间实拍图给你们感受下！