2023塞浦路斯海外房产销售将占比46%！

房产价格普涨！尤其公寓价格大涨！

塞浦路斯房价下一步趋势将会是怎样？

2023年6月十大房产销售

根据房地产市场情报公司Ask WiRE的数据，6月份排名前50位的房地产交易，涉及10个城市，总价值为7900万欧元。

其中，十大最昂贵的地产交易销售总额达到3900万欧元，其中价格最高的是利马索尔的一处商业物业，价值1200万欧元。

拉纳卡的大额房产交易数量最多有四笔，销售总额为1375万欧元。

法马古斯塔有两笔销售额进入前十，包括一家酒店和一套酒店公寓，总销售额为538万欧元，均位于帕拉利姆尼。帕福斯和尼科西亚各有一处房产跻身最昂贵的十大房产之列。

物业类型销售价格地区/社区

1. 商业地产 1200万欧元 利马索尔/利马索尔市政府

2. 540万欧元 拉纳卡/马佐托斯

3. 365万欧元 拉纳卡/佩尔沃利亚地块

4. 330万欧元 帕福斯/佩吉亚

5. 328万欧元 法马古斯塔/帕拉利姆尼酒店

6. 250万欧元 拉纳卡/利瓦迪亚

7. 232万欧元 尼科西亚/拉卡塔米亚混合用途建筑

8. 230万欧元 利马索尔/利马索尔市政府

9. 220万欧元 拉纳卡/拉纳卡市政府土地

10. 旅游公寓210万欧元 法马古斯塔/帕拉利马尼

这50处房产的总价值超过7900万欧元。这些销售价值的近60%位于利马索尔和拉纳卡排名前20位的房产。

具体来说，利马索尔前十大房产的总售价为2565万欧元，占32%，而拉纳卡前十大房产的总售价为1970万欧元，占25%。

尼科西亚昂贵的10处房产的总价值明显低于1345万欧元，其次是帕福斯(1180万欧元)和法马古斯塔(850万欧元)。

各区前十大销售占比

法马古斯塔848万欧元，11%

拉纳卡1970万欧元，25%

利马索尔2565万欧元，32%

尼科西亚1345万欧元17%

帕福斯1180万欧元，占15%

全岛7910万欧元

有关负责人表示:“分析显示了每个区域高价值房地产市场的深度，揭示了市场主要由低价值房产驱动。具体来说，在50个最大的销售额中，有20个低于100万欧元。这表明，任何投资评估都不仅要考虑价值，还要考虑市场的地理、类型和深度，使投资者能够评估其投资的流动性。”

2023塞浦路斯海外房产销售将占46%

通过分析每年前五个月存入土地注册办公室的销售合同总数，显然塞浦路斯房地产市场将在2023年经历自2008年以来最活跃的一年。

按照同样的标准，塞浦路斯房地产市场正经历自2007年以来最依赖外国销售的一年。更准确地说，2023年海外销售预估将占总销售额的46%，而2008年这一比例为43%。

进一步分析这个数据集，在2023年，塞浦路斯房地产市场的外国销售百分比是有史以来最高的，除了2006年和2007年，外国人分别占年平均49%和53%。这些数字强调了当前市场对外国买家的严重依赖，并强调了国际买家对塞浦路斯房地产行业的一贯兴趣和参与。

房产价格普涨，公寓领涨

房地产价格

根据塞浦路斯中央银行的数据，所有地区的房价近年来都在持续上涨。具体来说，尼科西亚的房价上涨了2.9%，利马索尔上涨了7.1%，拉纳卡上涨了3.3%，帕福斯上涨了10.4%，法马古斯塔上涨了4.2%。

就公寓而言，所有地区的公寓价格都出现了强劲增长:尼科西亚上涨4.3%，利马索尔上涨9.3%，拉纳卡上涨9.4%，帕福斯上涨8.6%，法马古斯塔上涨5.1%。

强劲的价格上涨主要归因于总部经济数字游牧及移民政策等。根据市场数据，这些政策在2022年吸引了大约1000家外国公司。这些公司主要来自俄罗斯、以色列、乌克兰、英国、黎巴嫩和白俄罗斯。

房贷成本增加

由于欧洲央行利率上升而导致的借贷成本上升似乎并没有明显影响房地产的整体需求，但另一方面，它却明显影响了新增住房贷款的需求。根据塞浦路斯中央银行公布的货币和金融统计数据，2022年第四季度的新增住房贷款同比下降25.2%。

利率和建筑费用的上升对考虑购买房产的塞浦路斯人来说是令人沮丧的因素。然而，有一群值得注意的潜在买家正在积极寻求抓住当前的机会，在增值税减免政策改变之前，从现有的新房库存中购买房产。这对于可能不符合关于大小和价值的新建立的标准属性尤其普遍。

外商投资房地产

虽然塞浦路斯房地产市场的外国投资具有巨大潜力，但它也带来了一定程度的风险。外国投资本质上是不稳定的，受到不断变化的许多动态因素的影响。从本质上讲，如果外国投资不能保持其势头，价格保持稳定或波动的风险也是存在的。

因此，为了评估价格的轨迹，人们必须对估计通胀、利率、GDP表现(塞浦路斯、欧盟、美国、英国)的方向以及塞浦路斯市场的外国投资率是否会继续保持强劲抱有信心。

【从整体经济环境来看，似乎最可能的趋势将是:价格开始企稳，同时伴随着潜在的下行压力，导致价格小幅下跌(短期内不太可能)。然而，考虑到当前的经济状况(除非发生重大政治事件)，中长期内不太可能出现大规模的价格大幅下跌。然而，必须注意的是，如果欧盟及欧元通胀持续，名义价格在较长时间内保持稳定，那么房地产的“实际”价格我们需要理性评估。】

数据来源：土地和测量部

房产评估师：Charalambos Pitros