对于长期在国外，不太了解国内楼市和交易专业的业主来说，除了要了解即时的楼市信息外，还需要了解交易中的各种疑难问题，例如是否需要委托？是否需要本人回国办理手续等，本篇主要针对非港澳台的外国人进行补充。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

上一篇馨昊百科文讲过：馨昊百科｜台湾人在上海卖房屋详细流程

馨昊百科｜卖房后如何全款汇回香港?「香港人在上海卖房最全流程」含购汇/境外/委托公证等

本篇我们介绍，外国人怎么卖房？分卖房流程+材料、资金监管、本人不回国公证流程、购汇材料和流程，讲解外国人（凭护照）在上海卖房屋的全套流程。

文章中「所有材料流程，还需根据具体情况会有所不同」详情还需联系馨昊团队为你提供专业指导。

外国人卖房流程

01外国人卖房

需要的材料

★特别说明：房东方买进和卖出的证件有变，签合同时需要先做身份核验，需要的流程和材料如下：

1、房东本人到场：身份证件原件(复印件)不动产权证书原件、户口本原件、出生证原件，小孩户口本(若有)，普陀区需要样张上签字；

2、居间方：需持营业执照(盖公章)、法人身份证复印件(盖公章)、委托书经办人身份证原件(复印件)、合同样张纸质版；

3、护照翻译上海指定地点:

赤峰路573号上海外国语大学翻译公司,电话：65362032

北京西路1277号国旅大厦1607室

西康路外事翻译工作者协会，电话：63218568/63239910

周一～周五早9:00-晚16:30，网上业务也可办理

(需要翻译的文件电子版发送至fyxh@shwsfy.com费用300元)

02卖房流程

结合之前我们碰到的实际案例，我们建议售房的大概流程：

1、了解判断，决策后：

不要单纯看境外媒体对上海楼市的报道，结合国内及上海楼市的实际落实信息，对上海楼市有一个准确的判断，再结合个人出售房屋的动机「比如资产配置，置换等，做出准确的决策」；

同时，出售的过程中，需要做好最“坏”打算，如市场判断大概3000万左右，跟随市场的变动，最后可能出现2600万左右，是否可以接受交易，因为第2步办理手续需要时间和费用投入，不然可能会出现白做手续甚至白跑回国的情况；

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2、办理售房手续：

根据第1步情况，结合个人的情况，是否有时间或有必要回国，再办理公证委托手续或自己办理，找到专业的经纪人代办等均可以（本篇对所有手续均做详细介绍），再对外挂牌销售，找潜在买方；

1实际交易流程

03卖房税费计算

税费：全部按照非普通住宅

04资金监管

上海市交易中心资金监管（业主无贷款）

交易安全-资金监管需要的材料

★说明：

• 好处：无任何手续费,买卖居间方都安全
• 公积金管理处监管中心（定西路1281号建设银行楼上）

此类情况对业主来说，多还一个月贷款（过户后再还贷），买家多还一个月贷款。资金监管对买卖双方、经纪公司，三方都是最安全的保障，唯一对有些业主觉得“不太安全”的是过户时没收到房款，其实就是晚大概一周时间就可以收到房款。

办理地址：交易中心监管窗口

办理材料：当事人身份证原件和复印、产证原件和复印件、买卖合同原件、出售方本市收款账户、买受方本市退款卡。

★说明：以上监管账户不收任何费用，监管中心支付交易期间存款资金的活期利息给业主(收款方)。监管合同交易中心有固定版本，如果买家需要贷款只能到监管中心指定的合作银行，指定的网点办理贷款：中行、建行、工行、农行、兴业银行等。

​05本人不回国

公证委托手续的2种方法及流程

办理公证委托的几种情况：（所有委托书中，有外文的都需要翻译件）

•美国加拿大公证手续

在大陆找到一个受托人，让受托人提供证件，拍照或复印件即可，具体公证委托过程如下：

•大陆人在美国/加拿大：

美国先到州务卿处办理公证，再送到大使馆认证/加拿大让律师做，大概1个月，最快2周出，公证书根据份数增加收费。

•台湾人在美国/加拿大：

持《大陆往来通行证》（台胞证）直接到大使馆进行公证。（不能用护照以及身份证）

当地律师办理公证、大使馆认证，回大陆后需要翻译（一般4份）

翻译地址：北京西路1277号。

•日本：持中国护照的直接到大使馆公证；持外国护照，到法务省办理公证，再送到大使馆认证。

•其他国家（和我国有外交关系）：持外国护照的，到当地有权公证机关进行公证，大使馆进行认证。持中国护照的可直接到中国驻当地领事馆做公证。

•若其本国与我国没有外交关系：则应当经与我国有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证，再由我国驻该第三国使领馆认证。

•某些国家的海外属地出具的文书：应先在该属地办妥公证，再经该国外交机构认证，最后由我国驻该国使（领）馆认证。

•法人必须到法人注册地公证处：公证后经该国外交部及中国驻当地使领馆认证后方生效。

02办理视频公证

外国身份在国外不回来，如购房可视频公证购买（售房不行），国内身份在国外，如不回国，买卖均可视频公证办理

1.提供材料供公证员审核；

2.准备打印机、电脑、安装“腾讯会议”

3.预约视频联线时间，在视频时当事人签署申请表等五项文件；

4.当场视频连线公证员，询问并制作谈话笔录，在视频中当事人签署委托书和谈话笔录；

5.所有当事人材料复印件和签署材料的原件寄回公证处。

6.受托人至公证处进行笔录确认。

特别说明：所有委托书版本请参考上海市公证委托书版本（下图），不能使用境外的委托书版本，确认大陆是否有收款账户，一般不接受受托人收房款。

【上海委托书版本参考】

06购汇

购汇：境外人身份出售上海的房产，收到的人民币房款变为外币的行为。

需要的材料

注意事项：

1、购汇所需当天一次性汇出；

2、只能汇给个人同名账户(不能汇给公司帐户)；

3、如公许委托；

票在委托书上写明:

代为办理服务贸易等项目对外支付税务备案表业务以及银行房产项下购汇业

02购汇流程（长宁区）

​03购汇流程（徐汇区）

★说明：部分区税务局当天办理即可领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》。

1.次数：按照合同价格，可以分多次统一银行办理出境（渣打、星展只能一次；大华银行和华侨银行，南洋银行都可多次），出境金额不得超过合同价。

2.原件：如果是受托人,委托人没有该银行账户，可考虑视频开户。

3.在大陆代开账户：渣打，星展，华侨均可以代开香港和新加坡账户。

以上分享两个区的购汇流程，如涉及到其他区域细节事项可在后台私信馨昊团队。

04资金交易 购汇流程（静安区）

★说明：部分区税务局当天办理即可领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，出境金额不得超过合同价。

如果是委托人，有些银行需要购汇人本人的证件原件，如果人在国外，没有国内账户，没办法回来情况下，华侨和恒生银行没办法新加坡远程开户，渣打/星展均可（仅针对境外持有外国护照或绿卡）（部分银行一套房款需要一次出境，除非特批）。

07部分交易中心地址

962269 房产查询总号

部分地址：

剑河路606号近仙霞路（长宁）/ 上中路466号近龙川北路（徐汇）

老沪太路1233号近运城路（静安区）/ 中山北路2930号近曹杨路（普陀）

水清路159号近雅致路（闵行）/ 宝杨路1369号近同济路（宝山）

张扬路2899号近德平路（浦东）/ 鲁班路158号近丽园路（黄浦区）

长岭路111号近抚顺路（杨浦）/ 城中西路121号近五厍浜路（青浦）

说明：上海各区交易中心流程材料会略有不同，实际交易以当地说明为准。