为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。

国家发展改革委要求各级价格主管部门要抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作，大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

近年来，围绕住房公摊面积话题引发的讨论很多，这次则是在全国两会期间又一次引爆舆论。但笔者认为，“取消公摊”并非一个严谨的表述，按照当代的楼房建筑设计，诸如楼梯管道井之类的公摊面积势必存在，而当前一些对公摊面积的诟病主要集中在标示不清，以及相关计价和纳税是以包括公摊面积的建筑面积来计算，从而存在多付费的可能。

何谓商品房公摊面积？2011年，国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》第十条规定，商品房经营者应当明确标示：当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

这里的“分摊的共有建筑面积”即被俗称为公摊面积，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，一套商品房建筑面积则是套内建筑面积+公摊建筑面积之和。

当前我国不少城市在对房地产市场进行相关调控，包括采取一些税费和房屋限价等政策，这些措施在实际实施环节也常以房屋的建筑面积为依据。

比如，在房屋买卖的征收契税环节，不少城市规定，90平方米以下房屋交易契税可以按1%征收，140平方米以上的则按3%征收，这里涉及的面积数据也是指建筑面积，即包含了公摊面积。

此外，一些城市推出限价房，如在土地出让环节就规定未来销售价格不能高于5万元/平方米，这里的单价也是以建筑面积计算出来的，而非套内面积。在房屋实际使用期间，物业费和取暖费的收取依据也是以建筑面积为主。

从地方上的实际做法来看，当前也有城市采用套内面积计价。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

不过，除重庆之外，当前房屋销售环节采用套内面积计价的城市寥寥无几。

2019年2月，受住房和城乡建设部委托，中国建筑科学研究院有限公司将《住宅项目规范（征求意见稿）》对外公开，其中第2.4.6条规定“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。 中国建筑科学研究院相关负责人当时表示，按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”，一定程度上有利于消费者权益的保护。

不过，这一征求意见稿对外发布已经三年，至今尚无下文，希望相关机构能进一步推进工作。