最近房地产市场上的利好消息很多。

其中一条是这样的：

据路透今日报道，近期监管机构要求四大行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。

对向房企提供带担保离岸贷款这个事，很多投资者会有些不解：

不是说现在很多房企经营都很困难，这个时候再给他们提供离岸贷款，如果后续这些房企暴雷了，那国家这块的外汇不就很难收回来了吗？

在笔者眼里，这种顾虑实际大可不必。

因为离岸担保贷款这个事，与其说是救房地产，倒不如说救的是市场信心。

一、离岸贷款是什么？

按字面意思，离岸贷款是指商业银行对非居民(非居民是指境外的自然人、法人、政府机构、国际组织及其他经济组织，包括本国金融机构的海外分支机构等)的资金融通行为。

它的具体特性有以下几点：

1、不受国内信贷规模的限制

原则上，只要离岸银行有存款跨境人民币担保，就可以发放贷款，可以绕过一些贷款限制，以房地产企业为例，这意味可以帮助那些达不到国内贷款标准的房地产再融资。

2、贷款的办理上，可使境内外业务相配合

贷款抵押品可能在境外，也可能在境内，这样，就可以较好地运用境内外两地法律公证、登记手续的便利和加强两地管辖法律的配合。

房地产企业，可以用国内资产为抵押。

3、贷款的使用上，不受国界的约束

它主要用于境外，也可以转用于境内的投资等等。

房地产融来的钱，可以还贷款，也可以保交楼。

4、贷款的偿还，原则上应是借外汇还外汇

这是因为离岸贷款的资金主要来自境外，所以借款单位借入外汇，还本付息也需用外汇偿付，借这些款型的房地产企业，到时候也要这么还。

二、为什么要给房企提供离岸贷款？

大家可以来想一个问题：

如果真的是要帮助房企缓解资金压力，需要提供离岸贷款吗？

很明显不需要，相较离岸贷款实打实的消耗外汇跨境人民币担保，想要帮助国内房企缓解资金压力，国内银行有诸多可以不使用外汇的办法来帮助房企融资。

不管是放松抵押条件还是降低融资门槛，都可以达到同样的目的。

但为什么还要给房企提供离岸贷款呢？

很简单，为的是保中资信用。

大家要知道一个事，在企业海外发债这块，中国房地产公司海外发债占比超三分之二，而由于房地产市场的疲软，导致了债务偿还是存在问题的。

这种问题会直接导致中国企业海外发债信用评价的降低。

逻辑是这样的：

在外资眼里，他不会管这个债务是房地产还是高科技，他只会想这是中国的海外债，如果这块债务大批违约，那么出于避险考虑，外资势必会在后续投资方面存在顾虑，这就会提高中国企业海外募资成本。

房地产海外债没问题的情况下，中债信用良好，利率低一点，外资也愿意借，但假设房地产海外债大批出现问题，中债信用就会降低，即使利率高一些，外资可能也会有顾虑。

通过向房地产企业发放离岸贷款，有利于修复企业海外发债信用，降低中资企业海外融资成本。

而且还有一个点。

对于那些优质的房地产企业来说，他们海外发债资金可以被用于做国内投资，这种资金的六项也可以给外资提供示范效果，增强外资对中国市场的信心。

综上，向房企提供带担保离岸贷款，救的不是房企，更多是市场信心。