目前，随着国内地产行业风险不断释放，境外融资渠道对房企的友好程度下降。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会上，央行副行长潘功胜表示内保外贷 人民币跨境，要通过内保外贷业务跨境增信支持房企海外融资，商业银行境外分支行要加大对优质房企内保外贷业务的支持力度，加快项目落地。

座谈会召开两周后，中国银行利用境内外市场资源，成功为龙湖集团叙做“内保外贷”业务。

据悉，本次贷款结构为中国银行重庆分行为龙湖集团开立人民币融资性保函，中银香港以人民币保函为担保，为龙湖集团境外企业提供贷款融资。本笔贷款已于12月9日实现提款，满足龙湖集团流动性需求。本次业务合作，是中国银行迅速贯彻落实人民银行和银保监会工作部署，执行银企《战略合作协议》安排，支持我国房地产市场平稳健康发展的重要举措。

此次为龙湖集团叙做“内保外贷”有什么特点？对房地产市场有什么影响？第一财经专访了中国银行公司金融部总经理葛春尧。

第一财经：中国银行如何利用国际化优势助力房地产市场平稳健康发展？

葛春尧：中国银行是国际化程度最高的国有大行，海外机构覆盖全球62个国家和地区，中行深耕海外市场多年，熟悉当地市场和监管规则。本次内保外贷业务的贷款安排行，中银香港是香港市场最大的中资银行，在人民币业务、跨境金融等业务方面积累了丰富的经验。近期，房地产市场出现较大波动，房企境外融资普遍不畅，中行利用“一体两翼”战略布局，发挥跨境金融服务优势，适时以“内保外贷”业务为房企获得境外融资提供担保，意在改善房企融资环境，盘活境外市场。

第一财经：此次为龙湖集团叙做“内保外贷”有什么特点？

葛春尧：“内保外贷”是指由境内银行作为担保人，为注册在境外的企业提供跨境担保，并由境外金融机构为其提供贷款的业务。本次中行与龙湖叙做的内保外贷业务，由境内机构接受龙湖集团境内主体委托，为其开立人民币融资保函，由中银香港发放贷款，满足龙湖集团流动性需求。

本笔“内保外贷”有以下特点：一是业务落地效率高，在接到企业申请后，在不到10个工作日的时间内，完成了保函开立以及境外放款，有效满足企业时效性需求。二是机构间合作紧密，中行境内外两家机构，一家服务境内担保主体，一家对接香港融资主体，充分发挥我行海内外一体化优势，在各个业务环节密切配合。本笔“内保外贷”业务，是中行与龙湖集团落实中央决策部署内保外贷 人民币跨境，执行银企《战略合作协议》安排，共同维护房地产市场平稳健康发展的重要举措。

第一财经：本次为龙湖集团办理“内保外贷”业务对房地产市场有什么影响？

葛春尧：这将逐步提振房地产企业境外融资市场信心，“内保外贷”业务是商业银行跨境金融服务中一项重要的金融产品，是利用境内外两个市场资源进行投融资的重要模式，借用境内银行或担保人信用为企业获得境外融资便利，助力房地产企业逐步修复境外融资市场，畅通企业融资渠道。

第一财经：除了为企业提供“内保外贷”之外，后续中国银行将如何发挥大行带头作用，助力房地产市场平稳健康发展？

葛春尧：中国银行坚决贯彻中央决策部署，始终坚持“房住不炒”的总体定位，履行大行担当，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作，下一步将多措并举助力房地产市场平稳健康发展。一是持续加大房地产融资支持力度，促进推进房地产开发贷款、房地产企业债券承销与投资、预售资金监管保函等业务落地，充分满足房地产企业合理融资需求；二是坚持“租购并举”，不断加大保障性租赁住房贷款投放，助力建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；三是通过并购融资等方式为部分流动性暂时困难的房企争取时间与空间，积极跟进“保交楼”专项配套融资，助力化解房地产行业风险。中国银行将持续做好房地产融资工作，以实际行动维护经济金融稳定大局。